忘记从什么时候开始，我们的吐槽对象从90后变成了00后。

不知不觉最早一批的90后也即将步入而立之年了，90后已然扛起了建设社会主义的重担，俗话说：“一家不安何以安天下”，所以买房置业也成为了90后的重中之重。

《2018年全国购房者调查报告》中国购房者平均年龄不到30岁 ，90后悄然成为购房主力军。

《中国社会新人消费报告》数据显示，一线城市的90后社会新人储蓄意识更强，超15%拥有10万以上存款；但在买房置业方面，低线城市年轻人热情更高，二三四五线城市社会新人的购房比例已超过40%。

为了方便大家在以后的购房过程中，避免很多不必要的麻烦，特此推出了今天这篇90后购房攻略，希望我们的90后粉丝们看完这篇攻略都能避开买房坑，买到自己喜欢的房子。

买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

买房的第一步首先要看开发商，由于现阶段我国的房子都是预售制的，所以开发商的信用就显得尤为重要，这直接关于你买到房子的质量问题，甚至很多烂尾楼的产生都是因为开发商的资金链断裂，跑路所造成的。

因此，在选择开发商时，尽量选择实力强、信誉好、口碑好的开发商，如一些国企、央企开发商，或者全国知名的大品牌开发商。

一般来说，90后的生活阅历肯定不够老一辈的丰富，在小区环境、周边设施、房屋质量等方面出现问题时，总是需要有人帮忙管理，所以选择一个好的物业非常重要！

如何考察物业？首先看物业公司的资质水平，一级最好，二级三级次之；

其实看是否为开发商自持的物业公司，一般情况下，开发商自己的物业更加重视口碑，而引进的第三方物业公司则优先从利润方面考虑，即使服务好，收费肯定也不低。

在房价如此之高的今天，大多90后还没有能力支付大笔首付。通常是父母为其打好首付基础，但月供就需要自己努力了。

按揭贷款后需要每月还房贷，那么这个时候你就要将钱分配清楚，一部分还房贷，一部分用来吃饭，一部分用来购物，要保证你的生活质量不会下降，这样才不会活的太累，至少能做个快乐的“房奴”。

90后购房者当然最关注房子的价格，谁都想买到性价比较高的房子，但是面对低价陷阱，没有购房经验的90后必须警惕起来。

要么是项目楼盘本身存在问题，例如五证不全的小产权房，或者是项目周边存在垃圾厂污水厂等不利因素的，亦或者是口碑不太好的尾盘。

90后购房者的事业大多处于起步阶段，因此在区域的选择上，最好要先考虑清楚自己的职业规划。

职业相对稳定一点的就在单位附近置业，如果职业经常出差，可以选择高铁站或者靠近机场的区域置业；如果是工作还未稳定，经常跳槽的话，则最好考虑交通便利的地区。

高层楼盘的底层房源优点有房屋价格便宜，不用爬楼或坐电梯，对老人小孩方便；节约时间也节约电梯费；缺点是噪音污染、夏季蚊虫较多、采光不太好、容易返潮。

规避方法，第一，选择有挑高或者地下车库的楼盘，能够有效避免返潮问题。
第二，加装纱窗与防盗网，解决蚊虫和安全问题。
第三，尽量选择密度较低的社区，且不临街的楼栋，降低噪音污染。
第四，选择楼间距较宽的项目。

购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。

买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。

精装修房价格高，如果喜欢那也可以，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，浪费巨大要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

90后第一次买房一般都会选择小户型，等过几年稳定后不少人会改善换成大户型，所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，这样以后换房子的时候说不定还能省下一笔钱。

90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是谁，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。

90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，这是多幸福的事。

大居要提醒我们90后购房者，对于开发商在买房时给你的种种承诺，都应该一一写进合同里，签合同时一定要仔细阅读合同各项条款内容。

尤其是牵扯到自身权益方面的内容要重点阅读，疑惑的地方要当面问清楚后，再签字。
必要时要签署补充协议，将未尽事宜写进去，以便日后充分维护自身的利益。

提前还款的问题。一般情况下，提前还款能够减少一部分利息支出，但是对于我们90后的购房者们，大居还是不建议提前还款的。

因为随着我们工作经验的增加，收入也会相对增加，还贷压力是会逐渐降低。
其次是如果出于某种原因必须提前还款，则需要注意以下几点：
①在提前还清全部贷款后，购房者要记住到担保公司退保。
②组合贷款提前还款，因为公积金利率较为优惠，可以先偿还商业贷款。
③提前还完贷款后，要去产权部门办理产权抵押注销。
④提前还清部分购房款后，对剩余的购房款，和银行重新签订补充协议。

最后还要提醒各位90后购房时一定要多看多比较，一定要亲自去项目看看施工现场，看看工期进度，眼见为实，看看周边的各种市政、交通和生活配套是否齐全，看开发商的各种手续是否齐全。

买房一定要根据自身的经济情况考虑，买房总是人生大事，无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。