2025年4月刊
Report
#新疆住宅市场分析报告#
供应
新建商品住宅：4月，重点城市整体环比上涨8%，同比下降7%。
成交
新建商品住宅：4月，整体成交量环比下降25%，同比下降1%。
存量
新建商品住宅：4月，超八成重点城市新建商品住宅库存量环比上涨或持平。
价格
存量商品住宅：所有热点城市存量商品住宅价格下跌。
新建商品住宅供应分析
整体供应环比上涨，同比下降
一线城市
一线城市供应量249万平方米，环比上涨 38%，同比上涨38%。
环比来看，本月四个一线城市均环比上涨，其中涨幅最大的是深圳，涨幅达到了164%； 广州、北京、上海环比涨幅分别为69%、1%、1%。
同比来看，本月仅上海同比下降，跌幅为33%；北京、深 圳、广州均同比上涨，涨幅分别为191%、131%、31%。
二三线城市
二三线城市供应量633万平方米，环比持平，同比下降18%。
环比来看，超五成城市的供应量有所上涨，其中，近四成城市环比涨幅均达到50%以上。无锡的环比涨幅最大，达196%。
同比来看，超六成城市的供应量有所下降，其中，超二成城市同比跌幅均达到50%以上。宁波的同比跌幅最大，达80%。
分析
4月，全国21个重点城市新建商品住宅新增供应882万平方米，环比上涨8%，同比下降7%。一线城市供应量均有所上涨。从二三线城市来看，超五成城市的供应量有所上涨，21个重点城市中，13个城市商品住宅供应规模环比均有所增长，涨幅最大的为无锡。
无锡环比增幅最大 北京同比增幅最大
整体成交量环比下降， 同比下降
一线城市
一线城市成交量185万平方米，环比下降20%，同比上涨10%。
环比来看，本月四个一线城市均环比下降，其中跌幅最大的是上海，跌幅达到了22%；广州、北京、深圳环比跌幅分别为21%、20%、13%。
同比来看，本月仅上海同比下降，跌幅为5%；北京、深圳、广州均同比上涨，涨幅分别为41%、18%、2%。
二三线城市
二三线城市成交量623万平方米，环比下降26%，同比下降4%。
环比来看，超八成城市的成交量有所下降，其中，近二成城市环比跌幅均达到50%以上。长春的环比跌幅最大，达78%。
同比来看，超五成城市的成交量有所下降，其中，超二成城市同比跌幅均达到30%以上。长春的同比跌幅最大， 达66%。
分析
4月，全国21个重点城市整体成交808万平方米，环比下降25%，同比下降1%21个重点城市中，18个城市商品住宅成交规模环比均有减少，减幅最大的为长春，成交涨幅最大的为郑州。
超九成环比下跌
中低档产品为新房住宅市场成交主力
从面积段分布来看，上海90-120平米产品成交占比变化较大，上升6个百分点；北京90平米以下产品成交占比变化较大，下降4个百分点；深圳90平米以下产品成交占比变化较大，上升3个百分点。
4月，超五成城市市场供过于求，供求比皆超1，长沙更是在2以上。4月，21个监测城市中，长沙新房住宅供求比最大，青岛新房住宅供求比最小。
超八成重点城市新建商品住宅库存量环比上涨或持平
4月，21个重点城市中，除长沙外，大多数城市新房住宅库存面积环比波动幅度均在5%以内。
存量商品住宅价格走势总结
所有城市存量商品住宅价格下跌
一线城市
环比来看，本月四个一线城市均环比下降，其中跌幅最大的是广州，跌幅达到了3.73%；上海、北京、深圳环比跌幅分别为1.43%、1.12%、0.72%。
同比来看，本月四个一线城市均同比下降，其中跌幅最大的是广州，跌幅达到了17.52%；深圳、上海、北京同比跌幅分别为17.49%、
13.26%、9.52%。
二三线城市
环比来看，本月17个城市的存量商品住宅均价环比下跌，东莞的跌幅最大，达5.76%。
同比来看，本月17个城市的存量商品住宅均价同比下跌，东莞的跌幅最大，达 21.91%。
分析
2025年4月，所有城市存量商品住宅价格下跌。其中，东莞环比跌幅最大，跌幅为5.76%。与去年同期相比，东莞同比跌幅最大，跌幅为21.91%。
深圳环比涨幅最大 成都同比涨幅最大
存量商品住宅价格走势分析【乌鲁木齐】
乌鲁木齐存量商品住宅均价小幅下跌
2025年4月乌鲁木齐存量商品住宅均价为6664元/平方米，环比下跌 2.01%，同比下跌7.04%；本月乌鲁木齐存量商品住宅均价环比回落，楼市整体处于平稳运行状态。
2025年4月，各行政区中房价最高的是天山区，均价为8821元/平方米，环比下跌2.24%。
从各区域变化情况来看，本月乌鲁木齐8个行政区均价下跌。其中，跌幅最大的是新市区，均价为6723元/平方米，环比下跌2.34%；其次是天山区，均价为8821元/平方米，环比下跌2.24%；紧接着是米东区，均价为4879元/平方米，环比下跌2.17%；其余的5个行政区跌幅均在2.08%以内。
乌鲁木齐存量商品住宅市场活跃度排名前20的楼盘中，新市区有10个，米东区和沙依巴克区各有4个，水磨沟区和头屯河区各有1个。
本月上榜的楼盘中有6个楼盘环比上涨。其中环比涨幅最大的是华源国秀家园，环比上涨3.56%；其次是新河湾国际社区，环比上涨2.96%；紧接着是朝阳雅居，环比上涨2.86%；其余的3个楼盘环比涨在1.95%以内。
14个楼盘环比下跌。其中环比跌幅最大的是蓝调一品C区，环比下跌4.78%；其次是新天润国际社区，环比下跌4.33%；紧接着是上海城，环比下跌4.2%；其余的11个楼盘环比跌在3.53%以内。
存量商品住宅价格走势分析【喀什地区】
喀什地区存量商品住宅均价小幅下跌
2025年4月喀什地区存量商品住宅均价为3459元/平方米，环比下跌3.33%，同比下跌10.39%；本月喀什地区存量商品住宅均价环比下跌。
2025年4月，各行政区中房价最高的是喀什市，均价为4108元/平方米，环比下跌4.97%。
从各区域变化情况来看，本月喀什地区1个行政区均价上涨。疏勒县，均价为3189元/平方米，环比上涨0.66%。
4个行政区均价下跌。其中，跌幅最大的是喀什市，均价为4108元/平方米，环比下跌4.97%；其次是莎车县，均价为2774元/平方米，环比下跌0.14%；紧接着是麦盖提县，均价为1887元/平方米，环比下跌0.05%；最后是叶城县，均价为2701元/平方米，环比下跌0.04%。
喀什地区存量商品住宅市场活跃度排名前20的楼盘中，喀什市有19个。
本月上榜的楼盘中有6个楼盘环比上涨。其中环比涨幅最大的是丽景天城，环比上涨2.92%；其次是月星上海城，环比上涨1.88%；紧接着是喀什老火电厂小区，环比上涨1.21%；其余的3个楼盘环比涨在1.18%以内。
14个楼盘环比下跌。其中环比跌幅最大的是城市花园，环比下跌4.66%；其次是喀什花园C区，环比下跌4.16%；紧接着是德丰香格里拉花园，环比下跌2.8%； 其余的11个楼盘环比跌在2.64%以内。
存量商品住宅价格走势分析【阿克苏地区】
阿克苏地区存量商品住宅均价小幅下跌
2025年4月阿克苏地区存量商品住宅均价为3367元/平方米，环比下跌1.84%，同比下跌7.45%；本月阿克苏地区存量商品住宅价小幅下跌，但保持运行在可控范围内。
2025年4月，各行政区中房价最高的是库车市，均价为3698元/平方米，环比下跌0.3%。
从各区域变化情况来看，本月阿克苏地区4个行政区均价下跌。其中，跌幅最大的是阿克苏市，均价为3560元/平方米，环比下跌2.57%；其次是温宿县，均价为2876元/平方米，环比下跌1.94%；紧接着是库车市，均价为3698元/平方米，环比下跌0.3%；最后是拜城县，均价为2970元/平方米，环比下跌0.03%。
阿克苏地区存量商品住宅市场活跃度排名前20的楼盘中，阿克苏市有14个，温宿县有6个。
本月上榜的楼盘中有11个楼盘环比上涨。其中环比涨幅最大的是玉秀家园，环比上涨4.09%；其次是华锦花园，环比上涨4.08%；紧接着是金凤凰百合公寓，环比上涨4.03%；其余的8个楼盘环比涨在3.75%以内。
9个楼盘环比下跌。其中环比跌幅最大的是爱丽舍，环比下跌2.48%；其次是方正花园，环比下跌2.38%；紧接着是金桥天境嘉苑，环比下跌1.8%；其余的6个楼盘环比跌在1.47%以内。
存量商品住宅价格走势分析
【巴音郭楞蒙古自治州】
巴音郭楞蒙古自治州存量商品住宅均价小幅下跌
2025年4月巴音郭楞蒙古自治州存量商品住宅均价为3269元/平方米， 环比下跌1.45%，同比下跌8.84%；本月巴音郭楞蒙古自治州楼市呈现稳中微降趋势，存量商品住宅均价微降。
2025年4月， 各行政区中房价最高的是库尔勒市，均价为3434元/平方米， 环比下跌1.83%。
从各区域变化情况来看，本月巴音郭楞蒙古自治州2个行政区均价上涨。其中，涨幅最大的是焉耆回族自治县，均价为2343元/平方米，环比上涨0.39%；其次是和静县，均价为2312元/平方米，环比上涨0.35%。
1个行政区均价下跌。库尔勒市，均价为3434元/平方米，环比下跌1.83%。
巴音郭楞蒙古自治州存量商品住宅市场活跃度排名前20的楼盘中， 库尔勒市有
20个。
本月上榜的楼盘中有9个楼盘环比上涨。其中环比涨幅最大的是天福名庭， 环 比上涨4.37%； 其次是锦灏佳园， 环比上涨2.96%； 紧接着是坤源美地公寓， 环比 上涨2.6%； 其余的6个楼盘环比涨在2.34%以内。
11个楼盘环比下跌。其中环比跌幅最大的是依水清苑， 环比下跌3.41%； 其次 是玫瑰庄园， 环比下跌3.25%； 紧接着是万方经典名苑，环比下跌3.07%； 其余的8个楼盘环比跌在2.84%以内。
存量商品住宅价格走势分析
【昌吉回族自治州】
昌吉回族自治州存量商品住宅均价小幅下跌
2025年4月昌吉回族自治州存量商品住宅均价为3697元/平方米，环比下跌2.84%，同比下跌9.94%；本月昌吉回族自治州存量商品住宅均价环比下跌。
2025年4月，各行政区中房价最高的是昌吉市，均价为4397元/平方米，环比下跌3.45%。
从各区域变化情况来看，本月昌吉回族自治州1个行政区均价上涨。玛纳斯县，均价为2233元/平方米，环比上涨0.77%。
5个行政区均价下跌。其中，跌幅最大的是昌吉市，均价为4397元/平方米，环比下跌3.45%；其次是阜康市，均价为2884元/平方米， 环比下跌2.17%；紧接着是奇台县，均价为2958元/平方米，环比下跌1.89%；其余的2个行政区跌幅均在1.44%以内。
昌吉回族自治州存量商品住宅市场活跃度排名前20的楼盘中，昌吉市有20个。
本月上榜的楼盘中有5个楼盘环比上涨。其中环比涨幅最大的是盛世龙城，环比上涨2.17%；其次是滨湖丽景尚城，环比上涨1.92%； 紧接着是嘉和小区，环比上涨1.73%；其余的2个楼盘环比涨在1.04%以内。
15个楼盘环比下跌。其中环比跌幅最大的是吉祥花园，环比下跌4.9%；其次是和谐牡丹园，环比下跌4.35%；紧接着是大上海花园， 环比下跌3.62%； 其余的12 个楼盘环比跌在3.21%以内。
存量商品住宅价格走势分析
【伊犁哈萨克自治州】
伊犁哈萨克自治州存量商品住宅均价小幅下跌
2025年4月伊犁哈萨克自治州存量商品住宅均价为4795元/平方米，环比下跌1.74%，同比下跌5.85%；本月伊犁哈萨克自治州存量商品住宅价小幅回落，跌幅在合理范围内。
2025年4月，各行政区中房价最高的是伊宁市，均价为5722元/平方米，环比下跌2.15%。
从各区域变化情况来看，本月伊犁哈萨克自治州2个行政区均价下跌。其中，跌幅最大的是伊宁市，均价为5722元/平方米，环比下跌2.15%；其次是奎屯市，均价为3554元/平方米，环比下跌2.09%。
伊犁哈萨克自治州存量商品住宅市场活跃度排名前20的楼盘中，伊宁市有15个。
本月上榜的楼盘中有8个楼盘环比上涨。其中环比涨幅最大的是在水一方，环比上涨2.53%；其次是中杰新城，环比上涨2.17%；紧接着是怡和雅苑，环比上涨1.29%；其余的5个楼盘环比涨在1.09%以内。
12个楼盘环比下跌。其中环比跌幅最大的是葛洲坝润景国际，环比下跌4.55%；其次是迎宾园小区，环比下跌2.31%；紧接着是天富伊城，环比下跌2.22%；其余的9个楼盘环比跌在2.05%以内。
END
